Vuokratulon laskuttaminen ja verotus
Vuokratulo on pääomatuloa, jota verotetaan 30-34 %. Se ei yleensä vaadi Y-tunnusta, jos vuokraus ei täytä elinkeinotoiminnan tunnusmerkkejä. Tässä käydään läpi verotus ja mitä vuokralaskussa pitää olla.
Artikkeli selittää, miten vuokratulon pääomatuloveroa lasketaan vuonna 2026 (30 % 30 000 euroon asti, 34 % siitä ylimenevältä osalta) ja mitkä kulut voi vähentää ennen veron laskemista. Lisäksi käydään läpi, milloin tavallinen asunnon tai tilan vuokraus muuttuu elinkeinotoiminnaksi, jolloin tarvitaan Y-tunnus.
Useimmiten yhden tai useamman kohteen pitkäaikainen vuokraus on pääomatuloa eikä vaadi Y-tunnusta. Artikkelissa listataan myös, mitä tietoja vuokralaskussa kannattaa olla, kuten vuokrakohde, kausi, summa ja eräpäivä.
Julkaistu: 27.7.2026
Miten vuokratuloa verotetaan
Vuokratulo on pääomatuloa. Vuonna 2026 pääomatuloveroa maksetaan 30 % verotettavasta pääomatulosta 30 000 euroon asti, ja siitä ylimenevästä osasta 34 %. Vuokratulosta saa vähentää siihen kohdistuvat kulut (esim. hoitovastike, korjaukset, vakuutukset) ennen veron laskemista, joten veroa maksetaan nettovuokratulosta, ei bruttovuokrasta.
Milloin vuokraus on pääomatuloa eikä elinkeinotoimintaa
Verohallinnon mukaan yhden kohteen pitkäaikainen vuokraus on tavallisesti pääomatuloa, ei elinkeinotoimintaa, vaikka vuokrattavia kohteita olisi useampikin. Tämä koskee esimerkiksi asuntoa, hallia tai toimitilaa, jota vuokrataan pitkäaikaisella sopimuksella.
Elinkeinotoiminnaksi vuokraus muuttuu, kun täyttyvät elinkeinotoiminnan tunnusmerkit: voiton tavoittelu, itsenäisyys, suunnitelmallisuus, liiketoimintariski, jatkuvuus ja laaja toiminnan kohdistuminen. Esimerkiksi toimistohotellimainen, kalustettu ja oheispalveluita sisältävä vuokraus tai useat lyhytaikaiset vuokrasopimukset voivat täyttää nämä, jolloin tarvitaan Y-tunnus.
Mitä vuokralaskussa pitää olla
- Vuokranantajan nimi ja osoite (Y-tunnusta ei tarvitse merkitä jos sitä ei ole)
- Vuokralaisen nimi
- Vuokrakohde (esim. osoite, huoneisto/hallin tunniste)
- Kausi, jota vuokra koskee
- Summa ja eräpäivä
Muodollista laskua ei aina vaadita lain mukaan, sillä vuokrasopimus ja maksutosite voivat riittää. Säännöllinen kuukausivuokra kuitenkin hyötyy selkeästä laskusta, jossa on eräpäivä ja viitenumero.
Usein kysyttyä
Miten vuokratuloa verotetaan?
Vuokratulo on pääomatuloa. Vuonna 2026 veroa maksetaan 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % siitä ylimenevästä osasta. Kulut saa vähentää ennen veron laskemista.
Tarvitseeko vuokratulon laskuttaminen Y-tunnusta?
Ei yleensä. Yhden kohteen pitkäaikainen vuokraus on tavallisesti pääomatuloa, ei elinkeinotoimintaa, vaikka vuokrattavia kohteita olisi useampikin.
Milloin vuokraustoiminta muuttuu elinkeinotoiminnaksi?
Kun täyttyvät voiton tavoittelun, itsenäisyyden, suunnitelmallisuuden, liiketoimintariskin, jatkuvuuden ja laajan toiminnan tunnusmerkit.
Mitä vuokralaskussa pitää olla?
Vuokranantajan ja vuokralaisen tiedot, vuokrakohde, kausi, summa ja eräpäivä. Y-tunnusta ei tarvitse merkitä jos sitä ei ole.
Mitä kuluja vuokratulosta voi vähentää verotuksessa?
Vuokratulosta voi vähentää siihen kohdistuvat kulut, kuten hoitovastikkeen, korjaukset ja vakuutukset, ennen veron laskemista. Veroa maksetaan nettovuokratulosta, ei bruttovuokrasta.
Lue lisää: voiko laskuttaa ilman Y-tunnusta? →
Lähteet: Verohallinto, Vuokratulojen verotus -syventävä vero-ohje; pääomatuloveroprosentit vuodelle 2026. Tämä ei ole yksilöllistä veroneuvontaa, joten tarkista oma tilanteesi tarvittaessa Verohallinnalta tai kirjanpitäjältä.
Laskuta vuokratuloa ilmaiseksi
Laskusatama tukee laskutusta myös ilman Y-tunnusta.
Aloita ilmaiseksi